移居台中700萬住1500呎大屋　姚安娜：香港人好慘未見過平靚正的樓

前亞視藝員、現職心靈導師的姚安娜，最近以投資移民的身份攜同一家大小移民台中。移民台灣後的姚安娜，在訪問中不禁頻頻大呼好爽。姚安娜指，在香港普通生活費的一半，移民台中已經可過富豪級生活。

上年，姚安娜在荃灣半山租了一個相連單位，今年才決定移民台中，而早在三年前，她已購入位處黃金地段的台中八期、「蔗渣價錢，燒鵝味道」的預售屋（港稱樓花，即在樓宇落成前便接受落訂）。

▲ 姚安娜希望給予家人更大的空間，認為屋企至少要有千五呎才夠。（受訪者提供）

外國人按揭可做五成

姚安娜購入的預售屋實用面積達1500呎，約700萬港元，全智能家居，擁豪華會所，連兩個車位。

姚安娜大嘆：

單位造工、用料及設計都非常好，買完你不會覺得比人呃，不會覺得是活受罪，在這裏買新屋是享受，真的是物超所值。

▲ 姚安娜認為，屋內裝修精緻，造工、用料、設計都很有水準。（受訪者提供）

她又說：

 坦白說，香港的樓怎買？我做不到香港人那種將就將就，特別是住所，你知我老公幾大隻，六呎幾，幾百磅，樓太細我怕他入了廁所都出不來。

▲ 姚安娜教路，未入戶者只能以外國人身份做最多五成按揭。（受訪者提供）

至於按揭，姚安娜教路，若果未持有當地身份證，就只能以外國人身份做最多五成，即250萬元要付現金125萬元，但不用一次過付清。

她指：

預售屋是超正的，我們這些（買樓的）人已經算是半個台灣人，他們都好講人情味，可以用他們台灣人的方式付款。

即間屋未起好之前，只需要付20%首期約50萬元，剩下的快建成時一筆過付完。其餘一半就與銀行借。

姚安娜就以外國人身份向銀行借到六成按揭。母親過來台中探望她幾次，就已經快手訂下距她家三分鐘車程的兩房一廳單位（約260萬元，連車位）。

▲ 母親來探望她幾次，已決定買下相距不遠的兩房一廳單位。（受訪者提供）

朋友員工人手掃一間

有朋友第一次到台中聽她介紹後，便急不及待買了她樓上的相連單位，她說：

本來她要幫兒子買居屋，差不多500萬元，可是抽不中！結果她與妹妹每人在台中各買一個單位，每個實用面積1000呎，但講緊只是300幾萬一間！

姚安娜的店舖員工去台灣探望她，幾乎每人掃走一個單位。員工首次在外地置業，開頭好驚，但她仔細分析：

但其實不用過於擔心。如果你在某段時間內『撻訂』，有些發展商會悉數退回訂金，而且由於單位未過戶，仍然有機會轉賣出去。

台灣政府為了遏止炒樓，物業持有人在單位買入後不久賣出的話，政府會在純利當中抽取45%費用。預售屋的特點，是當單位建成時，發展商才會轉讓至你的名字。

▲ 員工購入單位的會所大堂，非常豪華。（受訪者提供）

在單位興建的約四年期間，若果買家打算轉售，因未轉戶，可以免卻這筆費用。不過當地人對這種做法持保留態度，認為有一定的風險。

有買家認為，發展商會幫助打算轉售的人士尋找其他潛在買家。不過必須留意的是，未必所有發展商都願意這樣做。

▲ 相比起台北，姚安娜認為台中更適合享受生活。（受訪者提供）

姚安娜帶點可惜的說道：

講起在台灣買樓，大家就只會想到台北，但台北好貴啊，與香港不是相差很遠。 我反而覺得香港人好慘，都未見過平靚正的樓。

後來連她的女兒也買了一間位處商住兩用地的1000呎單位，也不過是350萬元。對於當地普通民眾而言，這個價格或許難以負擔，但對於香港人而言，350萬元在香港買到的，只能是劏房了。